1090 Rue CHOPIN · Saguenay
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 91,3 m² · constr. 1968 · terrain 845,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
845,4 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 200 $
Rôle antérieur 194 600 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636344347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22776
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 700 $
Valeur bâtiment
146 500 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
94068636344347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 267
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 220 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −3 264 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 394 913 $ Poids 94 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −14 265 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 493 046 $ Poids 88 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 438 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −9 346 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 415 909 $ Poids 86 % |
| 4 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 68 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −2 211 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 351 428 $ Poids 80 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 286 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −6 545 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 272 956 $ Poids 79 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 349 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 867 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 425 008 $ Poids 77 % |
| 7 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 654 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −2 833 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 348 225 $ Poids 77 % |
| 8 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 224 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −2 928 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 377 048 $ Poids 69 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 859 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −8 253 $ · Ajust. âge +5 385 $ | 360 659 $ Poids 68 % |
| 10 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 911 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 315 148 $ Poids 67 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 400 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −17 339 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 329 470 $ Poids 64 % |
| 12 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 235 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −24 127 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 339 037 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.