1129 Rue CHOPIN · Saguenay
Valeur estimée
717 300 $
Unifamiliale · 2 777 $/m² · 258,3 m² · constr. 1987 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
49,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 400 $
Rôle antérieur 344 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636344890500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22781
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
344 000 $
ID provincial
94068636344890500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 340
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1357, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 773 000 $ (3 188 $/m²) 242,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +25 182 $ · Ajust. âge +3 865 $ | 811 795 $ Poids 59 % |
| 2 | 995, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 099 $/m²) 229,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +65 712 $ · Ajust. superficie +45 247 $ · Ajust. âge −10 650 $ | 810 308 $ Poids 40 % |
| 3 | 1600, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 860 000 $ (3 478 $/m²) 247,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 853 327 $ Poids 36 % |
| 4 | 743, rue des Crécerelles, Saguenay 2026-05-14 · 1.6 km · Vendu 749 500 $ (3 101 $/m²) 241,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 451 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge −11 242 $ | 773 446 $ Poids 30 % |
| 5 | 788-790, chemin Sydenham, Saguenay 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 720 000 $ (3 177 $/m²) 226,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +50 362 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 851 441 $ Poids 30 % |
| 6 | 210-216, rue Saint-Sacrement, Saguenay 2025-10-02 · 1.4 km · Vendu 785 000 $ (3 406 $/m²) 230,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +72 740 $ · Ajust. superficie +47 338 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 983 578 $ Poids 29 % |
| 7 | 1576, rue de la Place-Royale, Saguenay 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 950 000 $ (4 029 $/m²) 235,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 979 $ · Ajust. superficie +45 324 $ · Ajust. âge −80 750 $ | 926 554 $ Poids 27 % |
| 8 | 673, rue des Roselins, Saguenay 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 568 $/m²) 233,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +31 721 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 707 948 $ Poids 26 % |
| 9 | 1625, rue de la Place-Royale, Saguenay 2025-11-18 · 1.7 km · Vendu 869 900 $ (3 407 $/m²) 255,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +5 111 $ · Ajust. âge −8 699 $ | 946 823 $ Poids 26 % |
| 10 | 426, rue des Bécasses, Saguenay 2025-08-25 · 1.6 km · Vendu 889 000 $ (3 265 $/m²) 272,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +73 410 $ · Ajust. superficie −22 853 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 921 776 $ Poids 22 % |
| 11 | 1618, rue des Gouverneurs, Saguenay 2026-04-21 · 1.5 km · Vendu 838 000 $ (3 907 $/m²) 214,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +34 022 $ · Ajust. superficie +85 558 $ · Ajust. âge −20 950 $ | 936 630 $ Poids 21 % |
| 12 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +59 320 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 708 554 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.