1095 Rue CHOPIN · Saguenay
Valeur estimée
419 200 $
Unifamiliale · 3 977 $/m² · 105,4 m² · constr. 1965 · terrain 667,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636344896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22782
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
214 100 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
94068636344896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
359 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 255 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 357 087 $ Poids 95 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 338 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 126 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 450 876 $ Poids 93 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 276 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +23 685 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 523 197 $ Poids 83 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 358 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −11 472 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 936 $ Poids 83 % |
| 5 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 411 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +3 920 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 346 080 $ Poids 81 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 430 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 029 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 440 908 $ Poids 77 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 272 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +25 498 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 417 990 $ Poids 75 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 336 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +12 289 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 287 935 $ Poids 72 % |
| 9 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 483 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −15 189 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 280 580 $ Poids 72 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 748 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −7 377 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 401 511 $ Poids 71 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 905 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 445 $ | 495 945 $ Poids 69 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 902 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 050 $ · Ajust. âge +1 641 $ | 331 941 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.