1050 Rue CHOPIN · Saguenay
Valeur estimée
474 500 $
Unifamiliale · 4 943 $/m² · 96 m² · constr. 1965 · terrain 1 194,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 194,3 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 267 000 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636345247400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22783
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 000 $
Valeur bâtiment
271 600 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
94068636345247400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 255
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 252 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 615 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 497 896 $ Poids 94 % |
| 2 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 201 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +6 323 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 398 815 $ Poids 93 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 266 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 869 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 428 881 $ Poids 92 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 349 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 113 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 419 992 $ Poids 91 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 239 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −267 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 275 379 $ Poids 84 % |
| 6 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 107 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 354 697 $ Poids 79 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 331 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 341 554 $ Poids 79 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 671 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +5 489 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 351 612 $ Poids 75 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 499 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 253 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 331 906 $ Poids 73 % |
| 10 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 895 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 943 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 318 153 $ Poids 69 % |
| 11 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 926 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 090 $ Poids 67 % |
| 12 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 324 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 380 549 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.