413 Rue MASSENET · Saguenay
Valeur estimée
364 100 $
Unifamiliale · 3 528 $/m² · 103,2 m² · constr. 1964 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 700 $
Rôle antérieur 186 700 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636345738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22788
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 800 $
Valeur bâtiment
131 900 $
Rôle antérieur
186 700 $
ID provincial
94068636345738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 443 353 $ Poids 97 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 352 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −4 462 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 351 702 $ Poids 92 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 200 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +17 764 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 514 675 $ Poids 89 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +17 134 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 433 888 $ Poids 84 % |
| 5 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 259 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +21 010 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 411 607 $ Poids 80 % |
| 6 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 516 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 341 212 $ Poids 79 % |
| 7 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 424 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −15 355 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 410 078 $ Poids 77 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 297 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +9 350 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 283 711 $ Poids 77 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 877 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 025 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 488 512 $ Poids 70 % |
| 10 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 78 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +18 029 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 365 368 $ Poids 68 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 769 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −11 241 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 395 721 $ Poids 68 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 951 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 831 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.