1069 Rue CHOPIN · Saguenay
Valeur estimée
388 200 $
Unifamiliale · 3 451 $/m² · 112,5 m² · constr. 1964 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 100 $
Rôle antérieur 232 600 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636345781700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22789
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
122 300 $
Valeur bâtiment
200 800 $
Rôle antérieur
232 600 $
ID provincial
94068636345781700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 294 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 367 070 $ Poids 89 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 381 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 059 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 426 492 $ Poids 87 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 159 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 152 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 331 663 $ Poids 85 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 523 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 277 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 288 018 $ Poids 85 % |
| 5 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 292 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 739 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 465 114 $ Poids 82 % |
| 6 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 752 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 094 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 412 056 $ Poids 72 % |
| 7 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 455 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 625 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 355 235 $ Poids 71 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 433 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −16 774 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 386 809 $ Poids 70 % |
| 9 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 241 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +42 795 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 539 706 $ Poids 68 % |
| 10 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 362 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 391 059 $ Poids 66 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 894 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 218 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 509 755 $ Poids 65 % |
| 12 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 861 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 913 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 284 685 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.