428 Rue MASSENET · Saguenay
Valeur estimée
370 900 $
Unifamiliale · 4 005 $/m² · 92,6 m² · constr. 1962 · terrain 619,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,1 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 500 $
Rôle antérieur 190 700 $ +50.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636345950600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22790
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 800 $
Valeur bâtiment
175 700 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
94068636345950600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 276 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −612 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 386 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 235 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 480 945 $ Poids 91 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 386 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 406 051 $ Poids 89 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 294 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 825 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 413 800 $ Poids 83 % |
| 5 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 4 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 189 $ Poids 81 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 331 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −4 809 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 266 982 $ Poids 80 % |
| 7 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 723 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 340 657 $ Poids 74 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 840 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +4 605 $ | 308 043 $ Poids 72 % |
| 9 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −549 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 369 227 $ Poids 68 % |
| 10 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 297 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −21 978 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 330 685 $ Poids 68 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 454 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 322 130 $ Poids 66 % |
| 12 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 928 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge −5 385 $ | 352 327 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.