976 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
479 800 $
Unifamiliale · 4 052 $/m² · 118,4 m² · constr. 1984 · terrain 1 514,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 514,6 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 900 $
Rôle antérieur 276 600 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636347013100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22799
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 500 $
Valeur bâtiment
238 400 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
94068636347013100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
434 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 106
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 82 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 304 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 376 361 $ Poids 91 % |
| 2 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 697 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +25 075 $ | 324 925 $ Poids 79 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 504 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 472 $ · Ajust. âge +37 525 $ | 476 405 $ Poids 79 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 410 070 $ Poids 74 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 583 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −7 610 $ · Ajust. âge +24 895 $ | 434 272 $ Poids 74 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 544 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 526 419 $ Poids 71 % |
| 7 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 764 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 460 919 $ Poids 66 % |
| 8 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 995 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 016 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 316 957 $ Poids 63 % |
| 9 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 275 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +14 630 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 436 757 $ Poids 62 % |
| 10 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 310 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −23 498 $ · Ajust. âge +7 852 $ | 413 290 $ Poids 62 % |
| 11 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 389 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie −15 224 $ · Ajust. âge +40 384 $ | 571 644 $ Poids 61 % |
| 12 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 750 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 138 $ · Ajust. âge +7 185 $ | 457 047 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.