961-963 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
421 000 $
Unifamiliale · 4 309 $/m² · 97,7 m² · constr. 1983 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 232 100 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636347767100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22803
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 500 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
232 100 $
ID provincial
94068636347767100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 109 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 475 608 $ Poids 97 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 186 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 961 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 549 272 $ Poids 95 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 161 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 895 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 462 025 $ Poids 95 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 347 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +9 791 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 436 393 $ Poids 88 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 337 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 300 779 $ Poids 81 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 530 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 551 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 375 863 $ Poids 77 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 266 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 674 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 384 363 $ Poids 75 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 813 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 696 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 342 396 $ Poids 73 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 698 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 690 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 360 820 $ Poids 68 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 412 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 296 778 $ Poids 68 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 810 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +8 499 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 384 232 $ Poids 67 % |
| 12 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 851 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 588 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 512 062 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.