969-971 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
452 200 $
Unifamiliale · 4 234 $/m² · 106,8 m² · constr. 1983 · terrain 871,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
871,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 700 $
Rôle antérieur 244 000 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636347865200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22805
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 800 $
Valeur bâtiment
206 900 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
94068636347865200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 106 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 401 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 496 901 $ Poids 95 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 513 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +1 487 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 390 901 $ Poids 87 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 170 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +27 453 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 573 765 $ Poids 82 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 170 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +25 144 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 482 273 $ Poids 80 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 561 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −9 001 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 453 956 $ Poids 78 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 844 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 198 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 532 848 $ Poids 72 % |
| 7 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 680 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 031 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 374 540 $ Poids 70 % |
| 8 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 340 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +28 354 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 454 955 $ Poids 70 % |
| 9 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 335 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +14 159 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 312 935 $ Poids 70 % |
| 10 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 257 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −22 555 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 357 460 $ Poids 68 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 846 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 918 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 438 619 $ Poids 67 % |
| 12 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 361 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie −4 438 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 415 889 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.