418 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Saguenay
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 4 185 $/m² · 97,6 m² · constr. 1980 · terrain 753,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,6 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 700 $
Rôle antérieur 246 700 $ +25.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636347969200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22807
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
184 400 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
94068636347969200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 177
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 84 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 126 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 468 249 $ Poids 97 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 178 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 541 203 $ Poids 95 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 127 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 455 427 $ Poids 95 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 381 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 430 504 $ Poids 87 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 369 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +1 870 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 296 791 $ Poids 81 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 560 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 716 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 370 448 $ Poids 76 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 290 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 381 043 $ Poids 75 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 790 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 342 234 $ Poids 74 % |
| 9 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 425 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +14 740 $ | 292 625 $ Poids 68 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 727 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 357 569 $ Poids 67 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 828 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 816 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 511 834 $ Poids 66 % |
| 12 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 843 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +8 322 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 379 120 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.