907 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
362 100 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 85,1 m² · constr. 1979 · terrain 651,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,9 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 700 $
Rôle antérieur 166 200 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636348519800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22808
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 600 $
Valeur bâtiment
134 100 $
Rôle antérieur
166 200 $
ID provincial
94068636348519800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 52 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 430 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 403 111 $ Poids 78 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 142 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −23 141 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 425 488 $ Poids 75 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 283 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 504 959 $ Poids 70 % |
| 4 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 395 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −12 756 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 358 207 $ Poids 66 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 396 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −14 827 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 278 809 $ Poids 61 % |
| 6 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 347 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −8 135 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 286 016 $ Poids 60 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 845 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 706 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 321 994 $ Poids 59 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 866 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 355 341 $ Poids 58 % |
| 9 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 984 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +16 175 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 389 404 $ Poids 55 % |
| 10 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 172 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 626 $ Poids 54 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 994 m · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −13 534 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 345 755 $ Poids 54 % |
| 12 | 536, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2025-04-23 · 375 m · Vendu 424 900 $ (4 613 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −16 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 268 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.