416 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
455 000 $
Maison mobile · 4 426 $/m² · 102,8 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
347 600 $
Rôle antérieur 263 500 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636348978700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
7
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22813
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
231 200 $
Rôle antérieur
263 500 $
ID provincial
94068636348978700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 180
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 132 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 042 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 473 292 $ Poids 99 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 246 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +16 687 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 547 399 $ Poids 89 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 95 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +16 243 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 460 623 $ Poids 89 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 649 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 373 791 $ Poids 80 % |
| 5 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 448 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +20 194 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 435 426 $ Poids 76 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 422 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 299 882 $ Poids 74 % |
| 7 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 835 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 939 $ · Ajust. âge +43 335 $ | 518 896 $ Poids 72 % |
| 8 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 403 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +2 659 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 295 518 $ Poids 69 % |
| 9 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 798 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 954 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 347 584 $ Poids 68 % |
| 10 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 686 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 061 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 435 047 $ Poids 67 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 817 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 360 759 $ Poids 66 % |
| 12 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 383 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +17 349 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 385 162 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.