392-394 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 3 281 $/m² · 152 m² · constr. 1976 · terrain 801,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
801,2 m²
Frontage
69,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 900 $
Rôle antérieur 297 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636349492200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22815
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
279 700 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
94068636349492200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 153
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 418 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +25 541 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 446 625 $ Poids 65 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 834 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 559 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 497 584 $ Poids 60 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +209 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 706 716 $ Poids 52 % |
| 4 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −6 006 $ · Ajust. âge −18 458 $ | 231 634 $ Poids 49 % |
| 5 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 420 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +44 079 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 411 494 $ Poids 48 % |
| 6 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +51 247 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 708 059 $ Poids 40 % |
| 7 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 598 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 427 098 $ Poids 38 % |
| 8 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 562 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +52 083 $ · Ajust. âge +20 192 $ | 618 759 $ Poids 38 % |
| 9 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 777 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +44 575 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 471 137 $ Poids 38 % |
| 10 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie −11 990 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 542 053 $ Poids 38 % |
| 11 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.4 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +2 705 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 579 $ Poids 37 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +40 776 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 613 764 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.