869-871 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 3 194 $/m² · 161,6 m² · constr. 1976 · terrain 806,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
806,2 m²
Frontage
53,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 900 $
Rôle antérieur 306 900 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636349536800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22816
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 600 $
Valeur bâtiment
283 300 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
94068636349536800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 130
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +1 386 $ · Ajust. âge −18 458 $ | 239 027 $ Poids 51 % |
| 2 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 460 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +39 552 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 460 636 $ Poids 50 % |
| 3 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +20 275 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 726 782 $ Poids 49 % |
| 4 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 870 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 616 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 514 641 $ Poids 46 % |
| 5 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 558 980 $ Poids 39 % |
| 6 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 726 175 $ Poids 36 % |
| 7 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 506 750 $ Poids 35 % |
| 8 | 463, rue de Tilly, Saguenay 2025-12-09 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (693 $/m²) 144,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +6 033 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 124 907 $ Poids 34 % |
| 9 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie −33 877 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 530 060 $ Poids 31 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +73 210 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 730 022 $ Poids 31 % |
| 11 | 7, rue Jauffret, Saguenay 2025-03-04 · 888 m · Vendu 300 000 $ (2 193 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +40 183 $ · Ajust. superficie +27 193 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 397 376 $ Poids 28 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +58 983 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 631 971 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.