408 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
509 100 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 141,4 m² · constr. 1976 · terrain 868,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 800 $
Rôle antérieur 285 700 $ +46.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636349770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22818
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 500 $
Valeur bâtiment
284 300 $
Rôle antérieur
285 700 $
ID provincial
94068636349770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 85 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 388 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +10 070 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 431 154 $ Poids 78 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 801 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 726 $ · Ajust. âge −11 975 $ | 478 751 $ Poids 72 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 391 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +28 452 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 395 868 $ Poids 67 % |
| 4 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 768 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +28 112 $ · Ajust. âge +9 575 $ | 454 674 $ Poids 52 % |
| 5 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +26 996 $ · Ajust. âge +56 335 $ | 683 809 $ Poids 52 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 262 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 409 762 $ Poids 51 % |
| 7 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 565 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +30 849 $ · Ajust. âge +20 192 $ | 597 525 $ Poids 50 % |
| 8 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −21 947 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 684 560 $ Poids 49 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.2 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +20 672 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 593 660 $ Poids 46 % |
| 10 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 997 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +26 771 $ · Ajust. âge −21 125 $ | 334 744 $ Poids 46 % |
| 11 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +49 400 $ | 641 200 $ Poids 45 % |
| 12 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 880 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +30 002 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 341 997 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.