868 Rue GRAHAM-BELL · Saguenay
Valeur estimée
381 200 $
Unifamiliale · 4 064 $/m² · 93,8 m² · constr. 1976 · terrain 651,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,3 m²
Frontage
21,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 190 700 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636349907900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22820
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 500 $
Valeur bâtiment
179 700 $
Rôle antérieur
190 700 $
ID provincial
94068636349907900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 179
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 141 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 438 472 $ Poids 95 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 326 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −7 536 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 520 575 $ Poids 91 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 212 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 449 858 $ Poids 88 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 519 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 415 173 $ Poids 85 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 482 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −3 206 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 286 575 $ Poids 77 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 822 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 619 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 331 476 $ Poids 74 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 474 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 368 280 $ Poids 73 % |
| 8 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 396 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 282 214 $ Poids 64 % |
| 9 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 378 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 863 $ Poids 63 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 949 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge +8 225 $ | 365 811 $ Poids 62 % |
| 11 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +1 184 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 360 473 $ Poids 59 % |
| 12 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 357 168 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.