445 Rue PLAMONDON · Saguenay
Valeur estimée
375 300 $
Unifamiliale · 3 857 $/m² · 97,3 m² · constr. 1964 · terrain 582,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,5 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 000 $
Rôle antérieur 191 300 $ +44.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636352092400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22823
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 300 $
Valeur bâtiment
171 700 $
Rôle antérieur
191 300 $
ID provincial
94068636352092400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 470 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 498 795 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 409 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +8 975 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 399 572 $ Poids 87 % |
| 3 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 175 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 212 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 341 952 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 552 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 828 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 429 547 $ Poids 84 % |
| 5 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 244 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 293 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 332 317 $ Poids 82 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 646 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +4 005 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 420 760 $ Poids 80 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 491 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 275 830 $ Poids 77 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 264 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 994 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 355 333 $ Poids 75 % |
| 9 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 781 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +3 001 $ · Ajust. âge −1 795 $ | 364 733 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 718 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +7 791 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 352 269 $ Poids 72 % |
| 11 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 801 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +11 587 $ · Ajust. âge −36 746 $ | 377 345 $ Poids 69 % |
| 12 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 140 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +8 052 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 381 227 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.