448 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
410 400 $
Unifamiliale · 3 828 $/m² · 107,2 m² · constr. 1960 · terrain 556 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 700 $
Rôle antérieur 212 200 $ +56.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636352246600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22824
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
263 000 $
Rôle antérieur
212 200 $
ID provincial
94068636352246600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 381
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 191 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 148 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 351 312 $ Poids 96 % |
| 2 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 346 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge −9 875 $ | 409 237 $ Poids 86 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 527 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 337 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 443 212 $ Poids 84 % |
| 4 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 272 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 634 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 341 044 $ Poids 83 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 364 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −12 930 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 275 465 $ Poids 80 % |
| 6 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 442 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +28 530 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 641 $ Poids 76 % |
| 7 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 778 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −4 215 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 395 047 $ Poids 71 % |
| 8 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 872 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 887 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 326 572 $ Poids 70 % |
| 9 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 299 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −21 966 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 316 650 $ Poids 68 % |
| 10 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 404 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge −11 370 $ | 412 186 $ Poids 67 % |
| 11 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 620 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +26 034 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 434 288 $ Poids 67 % |
| 12 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 964 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 488 019 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.