477 Rue PLAMONDON · Saguenay
Valeur estimée
341 100 $
Autre · 3 011 $/m² · 113,3 m² · constr. 1964 · terrain 705,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
705,4 m²
Frontage
51,3 m
CUBF
5722
Usage
Vente au détail d’aspirateurs et leurs accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 171 100 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636352252800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22825
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 100 $
Valeur bâtiment
180 100 $
Rôle antérieur
171 100 $
ID provincial
94068636352252800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 384
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 44 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 347 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 272 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 289 023 $ Poids 92 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 229 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 368 392 $ Poids 90 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 351 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +2 471 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 427 904 $ Poids 88 % |
| 4 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 332 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −12 973 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 332 842 $ Poids 83 % |
| 5 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 252 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +15 832 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 356 441 $ Poids 75 % |
| 6 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 332 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −15 531 $ · Ajust. âge −13 405 $ | 388 051 $ Poids 74 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 562 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 611 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 466 986 $ Poids 73 % |
| 8 | 1244 et 1246, rue Cyrille Vaillancourt, Saguenay 2026-04-02 · 776 m · Vendu 494 000 $ (4 471 $/m²) 110,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +20 056 $ · Ajust. superficie +6 259 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 470 914 $ Poids 73 % |
| 9 | 475-477, rue Massenet, Saguenay 2026-06-04 · 262 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +36 462 $ · Ajust. âge +0 $ | 492 136 $ Poids 70 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 783 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +6 499 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 413 461 $ Poids 70 % |
| 11 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 817 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 842 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 285 756 $ Poids 68 % |
| 12 | 892-894, rue Georges-Vanier, Saguenay 2026-06-15 · 861 m · Vendu 430 000 $ (3 554 $/m²) 121 m² · constr. 1969 Ajust. marché +5 422 $ · Ajust. superficie −13 682 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 410 990 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.