451 Rue CHAMPS-ELYSEES · Saguenay
Valeur estimée
270 600 $
Autre · 2 594 $/m² · 104,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
107,8 m
CUBF
6517
Usage
Clinique médicale (cabinet de médecins généralistes)
Valeur au rôle 2026 — composition
287 500 $
Rôle antérieur 212 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636353452000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22832
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 700 $
Valeur bâtiment
140 800 $
Rôle antérieur
212 700 $
ID provincial
94068636353452000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
197 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 364
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 19 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 222 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 644 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 348 269 $ Poids 95 % |
| 2 | 475-477, rue Massenet, Saguenay 2026-06-04 · 169 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 464 617 $ Poids 91 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 468 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 552 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 438 802 $ Poids 89 % |
| 4 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 327 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 262 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 338 221 $ Poids 84 % |
| 5 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 381 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 509 836 $ Poids 83 % |
| 6 | 1114 et 1116, rue Mozart, Saguenay 2026-06-01 · 98 m · Vendu 375 000 $ (4 006 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 434 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 384 288 $ Poids 83 % |
| 7 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 370 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −13 414 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 406 094 $ Poids 81 % |
| 8 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 561 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 581 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 429 960 $ Poids 75 % |
| 9 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 387 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +23 254 $ · Ajust. âge −9 475 $ | 408 166 $ Poids 75 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 464 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 820 $ · Ajust. âge −10 280 $ | 281 325 $ Poids 71 % |
| 11 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 416 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 570 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 273 300 $ Poids 71 % |
| 12 | 347-349, des Champs-Élysées, Saguenay 2025-12-05 · 493 m · Vendu 337 000 $ (3 536 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie +15 913 $ · Ajust. âge −32 015 $ | 350 803 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.