1140 Rue MOZART · Saguenay
Valeur estimée
329 400 $
Autre · 3 504 $/m² · 94 m² · constr. 1962 · terrain 691,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,8 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
266 200 $
Rôle antérieur 191 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636353685000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
22834
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
94068636353685000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1114 et 1116, rue Mozart, Saguenay 2026-06-01 · 63 m · Vendu 375 000 $ (4 006 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 365 530 $ Poids 98 % |
| 2 | 475-477, rue Massenet, Saguenay 2026-06-04 · 134 m · Vendu 450 000 $ (4 615 $/m²) 97,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 077 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 097 $ Poids 96 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 349 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −6 998 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 484 713 $ Poids 90 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 391 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +2 244 $ · Ajust. âge −7 580 $ | 389 051 $ Poids 90 % |
| 5 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 532 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −3 338 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 409 167 $ Poids 85 % |
| 6 | 1175 et 1177, rue D.-V.-Morrier, Saguenay 2026-07-02 · 509 m · Vendu 390 000 $ (4 417 $/m²) 88,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 365 538 $ Poids 84 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 438 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 549 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 417 076 $ Poids 83 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 171 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 570 $ Poids 80 % |
| 9 | 347-349, des Champs-Élysées, Saguenay 2025-12-05 · 477 m · Vendu 337 000 $ (3 536 $/m²) 95,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +29 905 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge −30 330 $ | 334 277 $ Poids 79 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 464 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −2 939 $ · Ajust. âge −8 995 $ | 268 852 $ Poids 77 % |
| 11 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 251 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −19 665 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 332 999 $ Poids 74 % |
| 12 | 300-302, rue Ducharme, Saguenay 2025-09-19 · 414 m · Vendu 408 000 $ (4 241 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 806 $ · Ajust. superficie −4 665 $ · Ajust. âge −14 280 $ | 426 861 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.