471 Rue GOUNOD · Saguenay
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 3 978 $/m² · 93,6 m² · constr. 1969 · terrain 590,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590,1 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 300 $
Rôle antérieur 184 700 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636353918400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22835
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
167 700 $
Rôle antérieur
184 700 $
ID provincial
94068636353918400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 311 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −8 075 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 501 837 $ Poids 91 % |
| 2 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 398 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +1 428 $ · Ajust. âge +5 685 $ | 401 500 $ Poids 90 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 497 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 423 152 $ Poids 86 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 404 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 485 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 432 765 $ Poids 83 % |
| 5 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 154 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +1 701 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 356 914 $ Poids 80 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 466 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge +0 $ | 277 313 $ Poids 77 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 806 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 943 $ · Ajust. âge +15 350 $ | 320 407 $ Poids 74 % |
| 8 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 801 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +3 792 $ · Ajust. âge −27 076 $ | 379 220 $ Poids 73 % |
| 9 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 286 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −20 326 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 344 588 $ Poids 72 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 403 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −13 872 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 334 488 $ Poids 70 % |
| 11 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 798 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 353 942 $ Poids 70 % |
| 12 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 839 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +2 155 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 500 340 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.