444 Rue MASSENET · Saguenay
Valeur estimée
299 000 $
Unifamiliale · 4 410 $/m² · 67,8 m² · constr. 1968 · terrain 320,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
320,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 150 500 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636354258300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22841
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 400 $
Valeur bâtiment
133 200 $
Rôle antérieur
150 500 $
ID provincial
94068636354258300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 27 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 672 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −22 689 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 331 290 $ Poids 55 % |
| 2 | 1416, rue Bégin, Saguenay 2026-03-03 · 1.3 km · Vendu 315 000 $ (4 809 $/m²) 65,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +24 057 $ · Ajust. superficie +5 531 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 346 162 $ Poids 43 % |
| 3 | 36, rue Paquet, Saguenay 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 224 000 $ (3 314 $/m²) 67,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +331 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 201 931 $ Poids 37 % |
| 4 | 552, chemin Saint-Thomas, Saguenay 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (2 423 $/m²) 74,3 m² · constr. 1943 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie −7 873 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 199 623 $ Poids 32 % |
| 5 | 801, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-20 · 1.3 km · Vendu 358 000 $ (4 549 $/m²) 78,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +31 992 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 329 400 $ Poids 21 % |
| 6 | 781, rue Chabanel, Saguenay 2025-08-28 · 1.4 km · Vendu 451 500 $ (5 623 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +37 283 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge +20 318 $ | 473 959 $ Poids 20 % |
| 7 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 289 000 $ (4 631 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 644 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 276 249 $ Poids 20 % |
| 8 | 2206, rue des Roitelets, Saguenay 2025-12-09 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (4 167 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +11 250 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 268 322 $ Poids 17 % |
| 9 | 2204, rue des Roitelets, Saguenay 2025-09-23 · 1.8 km · Vendu 252 500 $ (4 046 $/m²) 62,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +10 925 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 261 573 $ Poids 16 % |
| 10 | 171, rue Crémazie, Saguenay 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 186 600 $ (3 240 $/m²) 57,6 m² · constr. 1943 Ajust. marché +16 675 $ · Ajust. superficie +16 522 $ · Ajust. âge +18 660 $ | 238 457 $ Poids 15 % |
| 11 | 34, Boulevard de l' Université, Saguenay 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 235 $/m²) 64,8 m² · constr. 1939 Ajust. marché +13 166 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 103 018 $ Poids 13 % |
| 12 | 740, rue Caron, Saguenay 2025-06-17 · 1.6 km · Vendu 410 000 $ (5 151 $/m²) 79,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −30 389 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 372 467 $ Poids 13 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.