450-452 Rue MASSENET · Saguenay
Valeur estimée
387 700 $
Unifamiliale · 3 664 $/m² · 105,8 m² · constr. 1963 · terrain 646 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 215 600 $ +23.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636354397200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22843
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 600 $
Valeur bâtiment
150 800 $
Rôle antérieur
215 600 $
ID provincial
94068636354397200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 295 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 248 $ Poids 94 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 320 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 447 062 $ Poids 93 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 243 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 519 073 $ Poids 83 % |
| 4 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 408 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 412 692 $ Poids 82 % |
| 5 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 441 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +1 550 $ | 343 583 $ Poids 80 % |
| 6 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 413 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 437 548 $ Poids 77 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 323 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge −5 685 $ | 415 016 $ Poids 73 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 853 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +9 630 $ | 492 044 $ Poids 72 % |
| 9 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 519 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 278 133 $ Poids 72 % |
| 10 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 383 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge −7 710 $ | 285 899 $ Poids 71 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 802 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 674 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 398 363 $ Poids 69 % |
| 12 | 84, rue Louis-Francoeur, Saguenay 2026-07-07 · 953 m · Vendu 328 250 $ (3 153 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 680 $ · Ajust. âge −1 641 $ | 329 289 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.