449 Rue GOUNOD · Saguenay
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 671 $/m² · 97,2 m² · constr. 1965 · terrain 612,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 000 $
Rôle antérieur 165 900 $ +51.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636354482300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22844
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
141 300 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
94068636354482300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 285 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 501 126 $ Poids 93 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 368 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 062 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 431 688 $ Poids 91 % |
| 3 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 344 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +8 771 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 401 263 $ Poids 89 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 461 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +3 783 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 422 662 $ Poids 87 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 269 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 343 537 $ Poids 83 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 411 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +1 336 $ · Ajust. âge −5 140 $ | 276 982 $ Poids 79 % |
| 7 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 405 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −8 444 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 333 716 $ Poids 78 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 98 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +7 824 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 356 738 $ Poids 77 % |
| 9 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 826 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge +9 210 $ | 320 096 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 758 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +7 614 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 353 737 $ Poids 70 % |
| 11 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 913 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 340 $ Poids 67 % |
| 12 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 242 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +7 869 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 382 744 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.