456 Rue MASSENET · Saguenay
Valeur estimée
370 800 $
Unifamiliale · 3 867 $/m² · 95,9 m² · constr. 1964 · terrain 649,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 600 $
Rôle antérieur 193 400 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636354546100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22845
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 300 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
193 400 $
ID provincial
94068636354546100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 247 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 495 027 $ Poids 94 % |
| 2 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 339 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +6 119 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 396 716 $ Poids 90 % |
| 3 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 329 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 103 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 426 272 $ Poids 90 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 417 644 $ Poids 89 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 400 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 273 960 $ Poids 80 % |
| 6 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 525 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 339 638 $ Poids 79 % |
| 7 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 74 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 352 951 $ Poids 79 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 440 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 404 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 330 206 $ Poids 75 % |
| 9 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 805 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 781 $ · Ajust. âge +7 675 $ | 316 456 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 770 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 349 790 $ Poids 71 % |
| 11 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 274 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 378 666 $ Poids 67 % |
| 12 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 877 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge −36 746 $ | 374 395 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.