463 Rue GOUNOD · Saguenay
Valeur estimée
369 600 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 85,7 m² · constr. 1968 · terrain 561,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
561,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 100 $
Rôle antérieur 184 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636354760100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22848
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
184 000 $
ID provincial
94068636354760100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
368 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 378 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge +3 790 $ | 383 490 $ Poids 81 % |
| 2 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 132 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −11 736 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 341 903 $ Poids 72 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 298 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −29 337 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 477 974 $ Poids 72 % |
| 4 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 595 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +17 522 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 371 502 $ Poids 72 % |
| 5 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 481 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −21 806 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 403 448 $ Poids 71 % |
| 6 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 822 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −12 851 $ · Ajust. âge −29 010 $ | 360 642 $ Poids 66 % |
| 7 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 784 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 338 309 $ Poids 63 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 811 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 735 $ · Ajust. âge +13 815 $ | 306 080 $ Poids 62 % |
| 9 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 446 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −1 285 $ | 265 475 $ Poids 62 % |
| 10 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 251 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −13 175 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 366 800 $ Poids 61 % |
| 11 | 1284, rue Adélard-Plourde, Saguenay 2026-03-10 · 860 m · Vendu 500 000 $ (5 388 $/m²) 92,8 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 476 558 $ Poids 61 % |
| 12 | rue Des Saguenéens, Saguenay 2026-07-15 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (6 394 $/m²) 86,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 517 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 495 983 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.