470 Rue MASSENET · Saguenay
Valeur estimée
426 100 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 657,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 200 $
Rôle antérieur 225 800 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636354834000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22849
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
234 200 $
Rôle antérieur
225 800 $
ID provincial
94068636354834000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 309
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 259 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −3 499 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 509 012 $ Poids 94 % |
| 2 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 373 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +4 896 $ · Ajust. âge +7 580 $ | 406 862 $ Poids 90 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 442 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −445 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 429 059 $ Poids 88 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 349 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 507 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 439 118 $ Poids 88 % |
| 5 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 110 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +4 592 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 361 381 $ Poids 79 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 436 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −1 202 $ · Ajust. âge +1 285 $ | 280 869 $ Poids 79 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 307 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 349 147 $ Poids 77 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 787 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +810 $ · Ajust. âge +16 885 $ | 324 695 $ Poids 75 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 439 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 308 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 338 601 $ Poids 74 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 795 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +4 250 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 358 598 $ Poids 70 % |
| 11 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 840 m · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge −25 142 $ | 384 735 $ Poids 70 % |
| 12 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 280 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +4 392 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 387 768 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.