476 Rue MASSENET · Saguenay
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 3 706 $/m² · 109 m² · constr. 1964 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 201 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636354982900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22851
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 400 $
Valeur bâtiment
195 800 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068636354982900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 314
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 313 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +5 123 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 361 286 $ Poids 92 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 360 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 549 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 456 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 444 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −5 118 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 420 314 $ Poids 84 % |
| 4 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 526 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −10 670 $ · Ajust. âge −4 425 $ | 283 625 $ Poids 79 % |
| 5 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 440 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 348 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 349 958 $ Poids 77 % |
| 6 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 120 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −19 312 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 326 503 $ Poids 76 % |
| 7 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 266 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +33 375 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 530 286 $ Poids 76 % |
| 8 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 818 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 223 $ · Ajust. âge +12 038 $ | 501 760 $ Poids 73 % |
| 9 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 453 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +30 039 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 446 794 $ Poids 69 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 854 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −1 054 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 405 909 $ Poids 67 % |
| 11 | 456, rue Gounod, Saguenay 2025-05-01 · 83 m · Vendu 315 000 $ (2 938 $/m²) 107,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 645 $ · Ajust. âge +1 575 $ | 347 369 $ Poids 64 % |
| 12 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 390 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +32 841 $ · Ajust. âge −3 790 $ | 423 438 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.