1036 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 112,6 m² · constr. 1981 · terrain 774,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
774,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 700 $
Rôle antérieur 264 000 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636355158900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22852
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 000 $
Valeur bâtiment
226 700 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
94068636355158900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 376 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 072 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 396 985 $ Poids 87 % |
| 2 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 129 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −14 005 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 362 411 $ Poids 85 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 457 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +1 235 $ · Ajust. âge +31 600 $ | 460 243 $ Poids 85 % |
| 4 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 211 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 973 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 505 723 $ Poids 84 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 605 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −6 151 $ · Ajust. âge +20 650 $ | 313 219 $ Poids 81 % |
| 6 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 164 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +43 064 $ · Ajust. âge +0 $ | 584 175 $ Poids 69 % |
| 7 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 808 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +5 269 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 444 957 $ Poids 69 % |
| 8 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 537 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +14 776 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 381 736 $ Poids 69 % |
| 9 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 838 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 446 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 546 096 $ Poids 68 % |
| 10 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 513 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −16 618 $ · Ajust. âge +19 150 $ | 419 519 $ Poids 68 % |
| 11 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 380 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +5 096 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 421 823 $ Poids 66 % |
| 12 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 840 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −11 779 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 304 319 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.