435 Rue MASSENET · Saguenay
Valeur estimée
370 000 $
Unifamiliale · 3 850 $/m² · 96,1 m² · constr. 1967 · terrain 571,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 900 $
Rôle antérieur 184 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636355204600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22853
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 300 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
184 900 $
ID provincial
94068636355204600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 298
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 192 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 503 365 $ Poids 95 % |
| 2 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 252 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 635 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 433 865 $ Poids 92 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 345 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +1 335 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 424 464 $ Poids 91 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 299 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +1 895 $ | 402 809 $ Poids 91 % |
| 5 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 345 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −134 $ · Ajust. âge −2 570 $ | 278 082 $ Poids 81 % |
| 6 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 48 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +5 953 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 358 017 $ Poids 79 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 341 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −16 195 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 345 219 $ Poids 79 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 806 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge +12 280 $ | 321 385 $ Poids 74 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 498 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 335 157 $ Poids 73 % |
| 10 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 756 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +5 666 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 355 079 $ Poids 71 % |
| 11 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 323 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +5 856 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 384 132 $ Poids 66 % |
| 12 | 183, rue Berthiaume, Saguenay 2026-05-15 · 971 m · Vendu 359 000 $ (3 751 $/m²) 95,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 527 $ · Ajust. superficie +750 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 367 867 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.