1044 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
470 600 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 118,5 m² · constr. 1980 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 500 $
Rôle antérieur 282 300 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636355337700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22854
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 400 $
Valeur bâtiment
255 100 $
Rôle antérieur
282 300 $
ID provincial
94068636355337700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
371 250 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 108 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −5 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 308 $ Poids 95 % |
| 2 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 603 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 255 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 319 150 $ Poids 84 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 462 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +11 649 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 468 682 $ Poids 81 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 374 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 822 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 404 985 $ Poids 77 % |
| 5 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 514 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −7 455 $ · Ajust. âge +17 235 $ | 426 767 $ Poids 76 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 820 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 310 591 $ Poids 73 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 218 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 778 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 517 153 $ Poids 70 % |
| 8 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 122 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −23 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 584 $ Poids 64 % |
| 9 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 553 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 960 $ · Ajust. âge −2 395 $ | 447 645 $ Poids 64 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 821 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +15 632 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 453 394 $ Poids 63 % |
| 11 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 437 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie −15 024 $ · Ajust. âge +30 288 $ | 561 748 $ Poids 61 % |
| 12 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 825 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 922 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 559 572 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.