441 Rue MASSENET · Saguenay
Valeur estimée
459 800 $
Unifamiliale · 3 465 $/m² · 132,7 m² · constr. 1968 · terrain 590 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
590 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 287 400 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636355353500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22855
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 600 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
287 400 $
ID provincial
94068636355353500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
357 000 $
$/m² médian
3 301
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 531 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 444 134 $ Poids 88 % |
| 2 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 100 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 627 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 368 642 $ Poids 87 % |
| 3 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 119 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −2 627 $ · Ajust. âge −23 556 $ | 402 753 $ Poids 86 % |
| 4 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 485 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −5 745 $ | 425 842 $ Poids 73 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 568 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +19 081 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 319 276 $ Poids 69 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 809 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +15 126 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 311 724 $ Poids 66 % |
| 7 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 999 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 033 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 385 033 $ Poids 63 % |
| 8 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 432 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +13 421 $ · Ajust. âge +0 $ | 559 906 $ Poids 62 % |
| 9 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 960 m · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 557 360 $ Poids 61 % |
| 10 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 438 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +36 711 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 470 044 $ Poids 58 % |
| 11 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2025-10-08 · 960 m · Vendu 67 000 $ (513 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +6 208 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +1 675 $ | 75 448 $ Poids 54 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 640 185 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.