445-447 Rue MASSENET · Saguenay
Valeur estimée
546 000 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 185,8 m² · constr. 1963 · terrain 604 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 300 $
Rôle antérieur 265 900 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636355512500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22857
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
303 200 $
Rôle antérieur
265 900 $
ID provincial
94068636355512500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 87 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +20 021 $ · Ajust. âge −24 611 $ | 251 509 $ Poids 41 % |
| 2 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +10 472 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 766 $ Poids 37 % |
| 3 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +31 600 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 730 375 $ Poids 36 % |
| 4 | 351, rue Saint-Urbain, Saguenay 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 648 000 $ (3 562 $/m²) 181,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 947 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 590 147 $ Poids 34 % |
| 5 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 879 m · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 534 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 371 600 $ Poids 32 % |
| 6 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 730 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 666 $ Poids 31 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 857 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 739 265 $ Poids 30 % |
| 8 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −7 741 $ · Ajust. âge +7 388 $ | 191 835 $ Poids 28 % |
| 9 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.6 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −39 315 $ · Ajust. âge +37 520 $ | 1 023 019 $ Poids 26 % |
| 10 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −34 377 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 614 857 $ Poids 23 % |
| 11 | 1886, rue des Hérons, Saguenay 2026-08-07 · 1.8 km · Vendu 652 000 $ (3 470 $/m²) 187,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 643 $ · Ajust. âge −65 200 $ | 583 157 $ Poids 22 % |
| 12 | 127, rue de Crespieul, Saguenay 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 612 000 $ (3 364 $/m²) 181,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 717 $ · Ajust. superficie +6 561 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 565 078 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.