1043-1047 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
425 700 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 105,7 m² · constr. 1983 · terrain 691,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,9 m²
Frontage
50,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 900 $
Rôle antérieur 211 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636356473300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22867
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 000 $
Valeur bâtiment
187 900 $
Rôle antérieur
211 400 $
ID provincial
94068636356473300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 74 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 159 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 494 328 $ Poids 96 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 431 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −331 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 389 083 $ Poids 90 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 112 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 570 804 $ Poids 85 % |
| 4 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 252 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 696 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 479 826 $ Poids 81 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 511 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 452 015 $ Poids 78 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 796 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +685 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 530 335 $ Poids 75 % |
| 7 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 590 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 373 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 372 882 $ Poids 75 % |
| 8 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 341 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +26 110 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 452 712 $ Poids 72 % |
| 9 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 367 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +12 690 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 311 465 $ Poids 71 % |
| 10 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 660 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 813 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 307 507 $ Poids 67 % |
| 11 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 854 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 436 687 $ Poids 66 % |
| 12 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 127 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −24 177 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 355 839 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.