538 Rue JUDITH-JASMIN · Saguenay
Valeur estimée
470 000 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 99,2 m² · constr. 1983 · terrain 766,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,7 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 200 $
Rôle antérieur 308 700 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636356635400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22869
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 400 $
Valeur bâtiment
266 800 $
Rôle antérieur
308 700 $
ID provincial
94068636356635400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 225
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 137 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 382 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 479 118 $ Poids 98 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 92 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +6 998 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 553 309 $ Poids 95 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 230 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 465 362 $ Poids 92 % |
| 4 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 359 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +12 851 $ · Ajust. âge +32 215 $ | 439 453 $ Poids 85 % |
| 5 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 454 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −11 072 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 378 342 $ Poids 83 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 381 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +4 007 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 302 783 $ Poids 79 % |
| 7 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 741 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 124 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 344 824 $ Poids 75 % |
| 8 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 163 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +11 226 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 914 $ Poids 74 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 614 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 363 081 $ Poids 73 % |
| 10 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 781 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 162 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 515 488 $ Poids 71 % |
| 11 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 540 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie −2 127 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 298 772 $ Poids 65 % |
| 12 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 830 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge +19 740 $ | 386 888 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.