1057-1059 Rue THERESE-CASGRAIN · Saguenay
Valeur estimée
444 300 $
Unifamiliale · 3 103 $/m² · 143,2 m² · constr. 1983 · terrain 720,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,2 m²
Frontage
52,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 254 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636356800500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22870
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
255 700 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
94068636356800500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 284
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 530 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 924 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 498 714 $ Poids 83 % |
| 2 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 90 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge +5 889 $ | 447 522 $ Poids 81 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 85 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +31 106 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 411 121 $ Poids 68 % |
| 4 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 565 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +30 907 $ · Ajust. âge +22 980 $ | 470 875 $ Poids 56 % |
| 5 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 954 m · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 206 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 427 406 $ Poids 56 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 784 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 180 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 348 529 $ Poids 52 % |
| 7 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −18 185 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 688 322 $ Poids 51 % |
| 8 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.0 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 614 399 $ Poids 50 % |
| 9 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 487 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +34 455 $ · Ajust. âge +37 860 $ | 618 799 $ Poids 50 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 690 892 $ Poids 49 % |
| 11 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 650 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +32 262 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 354 582 $ Poids 49 % |
| 12 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −12 783 $ · Ajust. âge −9 844 $ | 233 472 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.