428 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Saguenay
Valeur estimée
450 800 $
Unifamiliale · 4 330 $/m² · 104,1 m² · constr. 1979 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 246 100 $ +43.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636357117800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22873
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
228 500 $
Rôle antérieur
246 100 $
ID provincial
94068636357117800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 72 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 084 $ Poids 98 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 157 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 556 098 $ Poids 88 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 132 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 467 765 $ Poids 86 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 547 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −2 975 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 379 439 $ Poids 85 % |
| 5 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 379 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +22 846 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 441 868 $ Poids 75 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 815 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 969 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 526 681 $ Poids 74 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 372 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +10 552 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 304 188 $ Poids 73 % |
| 8 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 598 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −13 767 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 441 291 $ Poids 73 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 714 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 960 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 365 819 $ Poids 70 % |
| 10 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 444 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 299 926 $ Poids 67 % |
| 11 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 776 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 059 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 352 759 $ Poids 67 % |
| 12 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 273 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +19 560 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 390 524 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.