436 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Saguenay
Valeur estimée
468 800 $
Unifamiliale · 3 640 $/m² · 128,8 m² · constr. 1979 · terrain 733,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 272 600 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636357296500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22876
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 600 $
Valeur bâtiment
239 800 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
94068636357296500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 80 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 246 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 877 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 382 693 $ Poids 90 % |
| 2 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 243 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge −1 963 $ | 418 654 $ Poids 82 % |
| 3 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 668 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 660 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 463 550 $ Poids 79 % |
| 4 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 667 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 440 850 $ Poids 70 % |
| 5 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 769 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 330 605 $ Poids 67 % |
| 6 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 887 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +9 905 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 322 753 $ Poids 66 % |
| 7 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +654 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 395 454 $ Poids 63 % |
| 8 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 512 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge +27 764 $ | 579 857 $ Poids 62 % |
| 9 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 598 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +29 828 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 484 886 $ Poids 60 % |
| 10 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −1 830 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 657 947 $ Poids 58 % |
| 11 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 898 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 529 167 $ Poids 56 % |
| 12 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie −3 224 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 577 189 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.