458 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Saguenay
Valeur estimée
404 800 $
Unifamiliale · 4 842 $/m² · 83,6 m² · constr. 1980 · terrain 673,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,3 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 230 700 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636357832900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22878
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
192 500 $
Rôle antérieur
230 700 $
ID provincial
94068636357832900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 67 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 408 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −18 970 $ · Ajust. âge +26 530 $ | 401 946 $ Poids 73 % |
| 2 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 154 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −26 479 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 424 275 $ Poids 69 % |
| 3 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 771 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +12 805 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 387 784 $ Poids 68 % |
| 4 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 73 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −34 990 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 503 522 $ Poids 65 % |
| 5 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 240 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −15 308 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 357 231 $ Poids 65 % |
| 6 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 710 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 135 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 319 565 $ Poids 60 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 418 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −16 831 $ · Ajust. âge +14 135 $ | 278 090 $ Poids 55 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 881 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −16 468 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 354 330 $ Poids 54 % |
| 9 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 530 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 285 137 $ Poids 54 % |
| 10 | 536, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2025-04-23 · 167 m · Vendu 424 900 $ (4 613 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −19 607 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 463 932 $ Poids 53 % |
| 11 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 515 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −17 018 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 383 357 $ Poids 52 % |
| 12 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −17 275 $ · Ajust. âge −5 802 $ | 379 426 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.