451 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Saguenay
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 518 $/m² · 101,5 m² · constr. 1979 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 500 $
Rôle antérieur 259 100 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636357838800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22879
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
240 100 $
Rôle antérieur
259 100 $
ID provincial
94068636357838800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 0 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 115 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 549 100 $ Poids 92 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 94 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 461 980 $ Poids 91 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −7 271 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 142 $ Poids 82 % |
| 5 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 442 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +24 635 $ | 436 564 $ Poids 79 % |
| 6 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 744 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 908 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 520 742 $ Poids 76 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 441 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +7 080 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 300 715 $ Poids 75 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 706 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 849 $ · Ajust. âge +30 700 $ | 348 549 $ Poids 74 % |
| 9 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 747 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 960 $ · Ajust. âge +26 350 $ | 361 899 $ Poids 69 % |
| 10 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 298 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +15 138 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 386 101 $ Poids 68 % |
| 11 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 507 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 296 470 $ Poids 66 % |
| 12 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 650 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 436 702 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.