424 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 102,5 m² · constr. 1976 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
339 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636358147500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22881
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
222 900 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
94068636358147500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 77 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 111 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 340 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 470 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 226 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +15 880 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 543 991 $ Poids 90 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 78 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +15 576 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 830 $ Poids 89 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 641 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 371 545 $ Poids 80 % |
| 5 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 450 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +19 582 $ · Ajust. âge +18 950 $ | 432 919 $ Poids 77 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 427 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +8 415 $ · Ajust. âge +8 995 $ | 298 196 $ Poids 74 % |
| 7 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 816 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 624 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 515 803 $ Poids 73 % |
| 8 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 779 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +26 095 $ | 345 563 $ Poids 69 % |
| 9 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 421 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge +9 380 $ | 293 779 $ Poids 68 % |
| 10 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 683 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −16 591 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 432 542 $ Poids 66 % |
| 11 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 809 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −452 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 358 757 $ Poids 66 % |
| 12 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 371 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie +16 839 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 383 077 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.