427 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Saguenay
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 3 381 $/m² · 147,4 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 300 $
Rôle antérieur 278 900 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636358282800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22882
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
278 900 $
ID provincial
94068636358282800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 84 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 301 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie +18 827 $ · Ajust. âge −1 963 $ | 445 800 $ Poids 74 % |
| 2 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 714 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 386 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 496 596 $ Poids 71 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 305 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +37 297 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 410 113 $ Poids 58 % |
| 4 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie −9 406 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 697 101 $ Poids 55 % |
| 5 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie −9 549 $ · Ajust. âge −14 766 $ | 231 784 $ Poids 50 % |
| 6 | 1035, rue du Père Champagnat, Saguenay 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 271 $/m²) 128,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 075 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 425 875 $ Poids 48 % |
| 7 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (4 576 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +40 723 $ · Ajust. âge +59 300 $ | 700 501 $ Poids 47 % |
| 8 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 722 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie +37 430 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 469 738 $ Poids 46 % |
| 9 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 549 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie +42 868 $ · Ajust. âge +27 764 $ | 617 116 $ Poids 44 % |
| 10 | 1302, rue Jean-Bourdon, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (3 793 $/m²) 130,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 813 $ · Ajust. superficie +32 052 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 612 465 $ Poids 42 % |
| 11 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 918 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 347 650 $ Poids 41 % |
| 12 | 854, rue d'Iberville, Saguenay 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 012 $/m²) 129,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 710 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 655 837 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.