435 Rue MARIA-CHAPDELAINE · Saguenay
Valeur estimée
447 600 $
Unifamiliale · 3 724 $/m² · 120,2 m² · constr. 1979 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 000 $
Rôle antérieur 241 700 $ +48.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636358471400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22884
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
241 700 $
ID provincial
94068636358471400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
373 750 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 78 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 286 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −2 801 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 370 014 $ Poids 93 % |
| 2 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 822 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +3 389 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 319 809 $ Poids 73 % |
| 3 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 649 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 469 707 $ Poids 72 % |
| 4 | 308, rue Ducharme, Saguenay 2025-12-15 · 719 m · Vendu 383 000 $ (3 106 $/m²) 123,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 987 $ · Ajust. superficie −4 815 $ · Ajust. âge +15 320 $ | 427 493 $ Poids 69 % |
| 5 | 1002, rue Joseph-Dandurand, Saguenay 2026-06-12 · 895 m · Vendu 325 000 $ (2 677 $/m²) 121,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −1 606 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 311 242 $ Poids 69 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 45 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 756 $ Poids 68 % |
| 7 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 594 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 631 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 406 044 $ Poids 67 % |
| 8 | 1092, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2025-11-27 · 281 m · Vendu 392 600 $ (2 919 $/m²) 134,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +36 336 $ · Ajust. superficie −20 871 $ · Ajust. âge −1 963 $ | 406 102 $ Poids 67 % |
| 9 | 1151, rue Lorenzo-Genest, Saguenay 2026-07-17 · 692 m · Vendu 479 000 $ (3 553 $/m²) 134,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 940 $ · Ajust. âge −4 790 $ | 448 270 $ Poids 64 % |
| 10 | 755, rue Murdock, Saguenay 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 741 $/m²) 120,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 513 082 $ Poids 62 % |
| 11 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 780 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 806 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 563 456 $ Poids 60 % |
| 12 | 267, rue Letondal, Saguenay 2025-06-23 · 555 m · Vendu 504 800 $ (4 006 $/m²) 126 m² · constr. 1968 Ajust. marché +41 684 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +27 764 $ | 562 630 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.