446-450 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 154 $/m² · 105,8 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 235 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636358663800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22887
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
205 300 $
Rôle antérieur
235 800 $
ID provincial
94068636358663800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 76 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 53 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 062 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 480 312 $ Poids 97 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 167 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +24 762 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 555 473 $ Poids 84 % |
| 3 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 51 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +22 919 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 467 298 $ Poids 83 % |
| 4 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 623 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 378 748 $ Poids 82 % |
| 5 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 762 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +914 $ · Ajust. âge +43 335 $ | 525 749 $ Poids 77 % |
| 6 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 679 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −10 766 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 440 342 $ Poids 72 % |
| 7 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 459 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 441 546 $ Poids 69 % |
| 8 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 449 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 303 889 $ Poids 69 % |
| 9 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 724 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 811 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 352 441 $ Poids 66 % |
| 10 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 788 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +4 523 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 365 283 $ Poids 66 % |
| 11 | 897, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-07-30 · 479 m · Vendu 268 000 $ (2 659 $/m²) 100,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +14 139 $ · Ajust. superficie +6 647 $ · Ajust. âge +10 720 $ | 299 506 $ Poids 65 % |
| 12 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 304 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −24 029 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 345 186 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.