445 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 3 834 $/m² · 110,8 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 200 $
Rôle antérieur 231 700 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636358739500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22888
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
192 700 $
Rôle antérieur
231 700 $
ID provincial
94068636358739500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
366 000 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 73 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 107 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 761 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 489 636 $ Poids 89 % |
| 2 | 1185, rue Bizet, Saguenay 2026-05-15 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 305 $/m²) 105,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +8 097 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 385 261 $ Poids 77 % |
| 3 | 1084, rue Thérèse-Casgrain, Saguenay 2026-04-15 · 358 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 658 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 350 757 $ Poids 77 % |
| 4 | 764, rue du Baillargeon, Saguenay 2026-07-17 · 760 m · Vendu 481 500 $ (4 568 $/m²) 105,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 334 $ · Ajust. âge +40 928 $ | 534 762 $ Poids 74 % |
| 5 | 298, rue Belleau, Saguenay 2026-02-17 · 731 m · Vendu 395 000 $ (3 530 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie −1 941 $ · Ajust. âge +21 725 $ | 447 191 $ Poids 73 % |
| 6 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 216 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie +38 219 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 566 331 $ Poids 73 % |
| 7 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 23 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +34 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 299 $ Poids 71 % |
| 8 | 324, rue Goulet, Saguenay 2026-06-09 · 906 m · Vendu 295 000 $ (2 511 $/m²) 117,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 303 584 $ Poids 65 % |
| 9 | 261, rue Du Carrousel, Saguenay 2025-06-27 · 502 m · Vendu 360 000 $ (3 288 $/m²) 109,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 409 864 $ Poids 63 % |
| 10 | 1172, rue Duhaime, Saguenay 2026-02-19 · 998 m · Vendu 385 000 $ (3 513 $/m²) 109,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 587 $ · Ajust. superficie +2 108 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 432 170 $ Poids 60 % |
| 11 | 704, rue Murdock, Saguenay 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 621 $/m²) 108,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 007 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 557 312 $ Poids 60 % |
| 12 | 1259, rue Ravel, Saguenay 2025-12-16 · 844 m · Vendu 310 000 $ (3 016 $/m²) 102,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 062 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 371 272 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.