456 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
390 100 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 89,7 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 200 900 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636358842500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22889
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 400 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
200 900 $
ID provincial
94068636358842500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
372 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 62 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 57 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −12 906 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 431 474 $ Poids 90 % |
| 2 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 148 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −18 571 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 512 140 $ Poids 87 % |
| 3 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 465 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −6 527 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 408 704 $ Poids 86 % |
| 4 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 706 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 258 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 326 372 $ Poids 76 % |
| 5 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 333 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 362 881 $ Poids 75 % |
| 6 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 37 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 611 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 442 639 $ Poids 75 % |
| 7 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 458 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −8 682 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 282 383 $ Poids 72 % |
| 8 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 931 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 360 197 $ Poids 62 % |
| 9 | 536, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2025-04-23 · 233 m · Vendu 424 900 $ (4 613 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −5 536 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 471 630 $ Poids 61 % |
| 10 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 494 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 290 139 $ Poids 61 % |
| 11 | 1188, rue Ravel, Saguenay 2025-06-27 · 606 m · Vendu 340 000 $ (3 660 $/m²) 92,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie −5 856 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 389 420 $ Poids 59 % |
| 12 | 1305, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2026-04-29 · 1.1 km · Vendu 386 800 $ (4 214 $/m²) 91,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +15 703 $ · Ajust. superficie −4 424 $ · Ajust. âge −11 604 $ | 386 475 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.