432 Place EINSTEIN · Saguenay
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 4 511 $/m² · 86,7 m² · constr. 1977 · terrain 671,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,9 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 300 $
Rôle antérieur 213 200 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636359437700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22894
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
94068636359437700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
392 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
363 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 453, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2026-04-13 · 106 m · Vendu 425 000 $ (4 450 $/m²) 95,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −19 581 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 424 798 $ Poids 81 % |
| 2 | 304, rue du Carrousel, Saguenay 2026-04-14 · 546 m · Vendu 379 000 $ (4 080 $/m²) 92,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +15 387 $ · Ajust. superficie −12 647 $ · Ajust. âge +20 845 $ | 402 585 $ Poids 78 % |
| 3 | 510, rue Judith-Jamin, Saguenay 2026-04-16 · 303 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +21 111 $ · Ajust. superficie −26 646 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 504 065 $ Poids 75 % |
| 4 | 428, rue Massenet, Saguenay 2025-09-26 · 474 m · Vendu 315 000 $ (3 402 $/m²) 92,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 189 $ · Ajust. superficie −10 035 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 357 779 $ Poids 68 % |
| 5 | 745, rue Turgeon, Saguenay 2026-07-07 · 770 m · Vendu 307 000 $ (3 238 $/m²) 94,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 116 $ · Ajust. âge +27 630 $ | 321 514 $ Poids 66 % |
| 6 | 287, rue du Carrousel, Saguenay 2025-11-17 · 515 m · Vendu 257 000 $ (2 672 $/m²) 96,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +23 786 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +10 280 $ | 278 376 $ Poids 63 % |
| 7 | 451, rue Maria-Chapdelaine, Saguenay 2026-07-16 · 192 m · Vendu 475 000 $ (4 680 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 631 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 435 619 $ Poids 61 % |
| 8 | 881, rue Georges-Vanier, Saguenay 2025-06-02 · 430 m · Vendu 268 000 $ (2 958 $/m²) 90,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +22 130 $ · Ajust. superficie −5 768 $ · Ajust. âge +1 340 $ | 285 702 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, rue Don-Bosco, Saguenay 2026-02-17 · 987 m · Vendu 329 000 $ (3 541 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 993 $ · Ajust. superficie −10 978 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 354 884 $ Poids 56 % |
| 10 | 536, rue Marguerite-Tellier, Saguenay 2025-04-23 · 382 m · Vendu 424 900 $ (4 613 $/m²) 92,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +56 515 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge −4 249 $ | 464 710 $ Poids 56 % |
| 11 | 1197, rue des Roitelets, Saguenay 2026-03-30 · 984 m · Vendu 350 000 $ (4 493 $/m²) 77,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +19 769 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 389 498 $ Poids 53 % |
| 12 | 1007, rue Jolliet, Saguenay 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (3 383 $/m²) 93,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie −10 827 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 348 461 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.