437 Rue MARGUERITE-TELLIER · Saguenay
Valeur estimée
627 100 $
Unifamiliale · 3 382 $/m² · 185,4 m² · constr. 1976 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 500 $
Rôle antérieur 353 000 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636359550800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
22895
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 500 $
Valeur bâtiment
361 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
94068636359550800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
368 000 $
$/m² médian
3 205
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 92 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 963, rue du Père-Champagnat, Saguenay 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 246 107 $ (1 540 $/m²) 159,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +9 992 $ · Ajust. superficie +19 713 $ · Ajust. âge −18 458 $ | 257 354 $ Poids 42 % |
| 2 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 184 690 $ (911 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 498 $ · Ajust. superficie −7 923 $ · Ajust. âge +18 469 $ | 202 734 $ Poids 42 % |
| 3 | 727, rue Salazar, Saguenay 2026-01-05 · 1.3 km · Vendu 938 000 $ (4 625 $/m²) 202,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +86 813 $ · Ajust. superficie −40 240 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 078 374 $ Poids 39 % |
| 4 | 761, Place de l'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 570 000 $ (3 108 $/m²) 183,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +50 937 $ · Ajust. superficie +3 108 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 567 045 $ Poids 37 % |
| 5 | 920, rue des Augustines, Saguenay 2025-07-30 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (3 611 $/m²) 180 m² · constr. 2010 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 629 043 $ Poids 36 % |
| 6 | 897, rue Scott, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (4 180 $/m²) 151,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +8 007 $ · Ajust. superficie +70 021 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 776 529 $ Poids 34 % |
| 7 | 237, rue de la Colline, Saguenay 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 549 000 $ (2 585 $/m²) 212,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −34 894 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 614 340 $ Poids 34 % |
| 8 | 205, rue du Cran, Saguenay 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (4 000 $/m²) 170 m² · constr. 1960 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 800 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 773 775 $ Poids 31 % |
| 9 | 434, rue de Sales, Saguenay 2025-11-17 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (2 672 $/m²) 157,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +37 672 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 538 543 $ Poids 26 % |
| 10 | 786, Place de L'Horizon, Saguenay 2025-05-26 · 1.2 km · Vendu 560 000 $ (3 526 $/m²) 158,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +50 043 $ · Ajust. superficie +46 902 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 600 945 $ Poids 25 % |
| 11 | 1298, rue Cyrille-Vaillancourt, Saguenay 2024-12-09 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (1 770 $/m²) 197,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +67 134 $ · Ajust. superficie −10 888 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 393 996 $ Poids 24 % |
| 12 | 563, rue des Franciscaines, Saguenay 2026-02-25 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 805 $/m²) 157,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 746 922 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.